Плюсы и минусы апартаментов: в чем преимущества и недостатки такого жилья

Плюсы и минусы апартаментов: в чем преимущества и недостатки такого жилья

«Комсомолка» изучила плюсы и минусы апартаментов, а также виды этой недвижимости и рассказывает обо всем читателям

Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.

Виды апартаментов

Для начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.

Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса. На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.


Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.

Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.

По престижности
  • Комфорт
  • Бизнес
  • Элит

По внешнему виду
  • Лофт.
  • Как обычная квартира.

По количеству комнат и их организации
  • Студии.
  • Однокомнатные.
  • Двухкомнатные и т.д.

По географическому расположению
  • Туристические (на побережье и т.п.).
  • Для жизни в городе.

По фактическому расположению
  • В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.
  • В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.
  • В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.

По цели приобретения
  • Для сдачи в аренду.
  • Как основное жилье.
  • Как второе жилье.

Плюсы апартаментов

Цена. по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.

Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.

Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Нежилые апартаменты в программу не попадают.

Минусы апартаментов

Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.

Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).

Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения. Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.

Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.

Популярные вопросы и ответы

Какой налог платят на апартаменты?

— Для налогообложения апартаменты приравниваются к другим нежилым помещениям. Сумма налога определяется, исходя из конкретного региона, города или населенного пункта и кадастровой стоимости объекта. Стоит отметить, что апартаменты не являются жильем, поэтому не подпадают ни под какие налоговые льготы, — говорит юрист Ольга Сулим.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты?

— Можно. Ее выдают многие банки. Но ипотека на апартаменты будет выше, чем на жилые помещения. Например, летом 2020 года на вторичное жилье ставка около 8,5%. На новостройки — 5,9-6,5%. Для апартаментов ставка выше — 10-12,5%, потому что они считаются коммерческими помещениями, — объясняет Олег Царев.

Могу ли я прописаться в апартаментах?

Оговоримся, что понятия прописки в законе нет. Есть регистрация. Она может быть временной или постоянной. В апартаментах возможно получить только временную регистрацию. Срок — до пяти лет. Никаких минусов, кроме необходимости продлевать ее, не существует.

Можно ли перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение?

Теоретически, это возможно. Но на практике пока встречается очень редко. Виной тому сложность процедуры. Нужно собрать множество документов и отдать их на рассмотрение. Причем требования могут различаться в разных регионах РФ. Подробнее можно узнать в МФЦ или администрации своего муниципалитета. Впрочем, даже сбор всех бумаг не гарантирует, что смену статуса одобрят. Сам дом с апартаментами может быть построен так, что не отвечает определению жилого помещения.

Правда ли, что в апартаментах больше плата за ЖКХ, чем в квартире?

— Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, их обслуживание обходится дороже, чем обслуживание квартиры той же площади. К тому же, законом не предусмотрены льготы по оплате коммунальных платежей за апартаменты, — отвечает Ольга Сулим.

На сайтах объявлений и увидел, что продают апартаменты в здании бывшего завода. Так бывает?

Да. Не всегда апартаментами выглядят как жилье в привычной нам форме многоквартирного дома.

— Апартаменты могут обустроить на территории бывшего завода. Реконструировать или переделать оставшиеся помещения и продавать их, называя апартаментами, — говорит Олег Царев.

Для апартаментов когда-нибудь появятся законы?

Опрошенные «КП» эксперты уверены, что рано или поздно законотворцы обратят внимание на проблему апартаментов в России, определят их статус и укажут какие-нибудь полезные нормы для застройщиков. Разговоры об этом ведут ежегодно, но пока ничего не изменилось.
1 + 0 -

Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив