Госдума предлагает запустить реновацию в регионах – адвокат разбирает особенности и «подводные камни»

Госдума предлагает запустить реновацию в регионах – адвокат разбирает особенности и «подводные камни»

Вопрос ограниченности пригодного для проживания граждан жилья и устаревания инфраструктуры сейчас стоит как нельзя остро. От нового законопроекта, внесенного рабочей группой сенаторов и депутатов (членами Совета Федерации, а также Председателем Комитета по транспорту и строительству Евгением Москвичевым), ожидаются действенные пути его разрешения.

О чем законопроект

По мнению авторов и рецензирующих экспертов законопроект позволит усовершенствовать институт комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ, за счет единого механизма комплексного развития территорий страны с разными основаниями для принятия управленческих решений в сфере ЖКХ. В проекте прописана регулировка существенных условий договора о комплексном развитии территории, основные права, обязанности и ответственность его сторон.

Если говорить коротко, местные власти получат больше свободы в вопросах сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья. Предоставят им такие полномочия власти субъектов РФ.

Обратная сторона – они самостоятельно должны изыскать финансирование. Привлечение инвесторов будет проходить через аукционы.



Откуда ноги растут

Описанная в законопроекте практика взята не из головы. Многие положения уже опробованы в процессе столичной реновации. Вот только само определение реновации в будущем нормативном акте не приводится.

К слову, подобные инициативы уже были внесены в Госдуму. Но тогда (2018 год) к изменениям были готовы далеко не все регионы, хотя, если верить соцопросам, более 70 % населения их ждали.

Порядок выбора дома

Жилищный кодекс пополнится новой статьёй – 48.2. Исходя из ее положений, решение о включении в составленную местными властями адресную программу принимается 2/3 собственников квартир или их нанимателей, а об исключении – 1/3.

Дальнейшее расселение возможно только при наличии равнозначного варианта проживания в своем населенном пункте (районе) и заключении договоров о переходе прав на жилые помещения по решению суда. Кроме того, собственники или наниматели могут затребовать денежную компенсацию взамен переселения.


Особое внимание хочу уделить такому моменту. Ключевым понятием законопроекта является «комплексное развитие территорий». Решение о нем и дальнейшем привлечении средств местные власти могут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Подводные камни

Их достаточно много, начиная от извечного «в местном бюджете нет денег» до масштабного сноса и застройки. Не зря в феврале этого года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что о глобальное реновации можно будет говорить после корректировки работы нынешних жилищных программ.

Так, дороги и коммунальные сети не всех районов способны выдержать нагрузку от масштабных строек. Кроме того, данные об инвесторах на аукционах могут быть поддельные.

Также практика показывает, что решения собственников могут быть сфальсифицированы, а их оперативное переселение чревато пролонгацией из-за от затянувшихся аукционов или отсутствия финансов в бюджете.


Банки Сегодня
1 + 0 -

Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив